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來源： 大偉看樓市；作者：張大偉
27日北京又供應瞭多宗住宅用地，5宗地，分佈在從核心城區的東城永外大街到遠郊區的平谷。整體看，這5宗地合計供應瞭40萬㎡。
這些地塊的供應可以說符合瞭北京最近幾個月調控的趨勢。那麼從這些地塊能夠看出未來樓市調控的趨勢嗎？
1：土地供應明顯增加
2017年上半年北京土地市場已經結束，整體看，合計土地成交金額達到瞭1006.22億，相比2016年上半年的360.6億上漲瞭179%。
土地供應明顯增加。2017年從目前土地供應趨勢看，全年土地成交金額有望突破2000億。
2：限價房+自住房為主
從土地供應結構看，自住房比例較高，6月前成交土地基本都是7090地塊。
從土地供應量看，北京今年住宅土地供應已經超過2016年全年，合計居住類面積（商品房住宅包括自住房）供應已經達到瞭223萬平米，按照100平米每套計算，大約2.3萬套。已經是2016年供應量的3倍。
而截至日前，簽約的住宅合計1.6萬套，供應增加對未來中小戶型市場將有明顯的平穩作用。
3：目前市場預售限價突破的可能性
8萬是目前預售住宅遇到的限價門檻，短期看，破解可能性不大。
從調控目標看，房價平穩已經實現，那麼何時8萬可以松綁？台中二手設備收購
從價格角度看，2016年4季度的價格是調控目標的可能性非常大，整體看，限價依然會長期執行，大部分項目突破限價的可能性很小。而在自住房逐漸入市後，限價有可能會有松動的可能性。
4：限價地對市場的影響
限價地塊位置並非東城核心，目前區域內二手房售價在7-8萬，地塊89068的每平米銷售限價對市場平穩有一定作用。
雖然北京樓市調控政策嚴格，整體房地產市場下行跡象明顯，但對於企業來說，優質地塊依然是逢地必爭，前兩天2宗地塊均達到瞭50%的溢價率上限競自持比例。
從最後成交價格看，房企已經告別瞭3月調控前不算賬就搶地的瘋狂，整體自持比例有所降低，土地市場逐漸在回歸理性。
5：價格走勢
新建商品房價格相比二手房有非常明顯的優勢，特別是在入市限價+土地限價的趨勢下，這種情況下，二手房價格很可能繼續下行拉平與新建住宅的價格差。
對於購房者來說，當下市場上，可以買到的新盤基本都比二手房更有性價比。
從市場成交看：從北京土地供應看，限價與自住房將成為2017年北京土地市場的最主要特征，從土地供應看，2017年土地供應量相比2016年有明顯增加。
預期對未來商品房市場的供應增加有積極意義。未來：北京的自住房、限價房等數量依然較多。
整體看，北京調控已經見效，而在這個基礎上，感謝調控，很多過去10萬+的項目，可以說已經出現瞭2個跌停，8萬就能買到！
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