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碧桂園缺席上海長興土拍 中南建設競得 [提要]上周密集出臺電動床評價的各地調控升級措施以及央行行長周小川首提寬松周期接近尾聲，對於房地產行業的影響頗有立竿見影作用。


3月28日，中南建設競得崇明區長興鎮G9CM-0901單元（局部調整）12-05地塊，總價4.28億，樓板價10300元/平方米，溢價率5.1% 。

記者獨傢獲悉，此次土拍有6傢房企報名競價，實際隻有5傢到場。碧桂園今年首度缺席上海土地競拍，記者詢問碧桂園滬蘇區域相關人士，對方表示不太清楚情況。而碧桂園在華東地區有多個區域公司，包括上海區域、滬蘇區域、浙江區域、江蘇區域等均可在上海拿地。到電動病床價格場的5傢房企為中南、招商、金地、東亞新風、靜安地產。

碧桂園近期頻頻出現在土地競拍市場，就在一周前的3月22日，太倉推出7幅宅地，碧桂園上海區域公司全部報名參與，但沒有將任何一塊地收入囊中。

而原計劃將在3月28日出讓的臨港奉賢三幅宅地，因參與競拍企業過多，來不及完成資金審核導致延期後，今天僅上述長興地塊如期進行瞭現場競拍。地塊迅速成交，樓板價遠低於去年5月成交的兩宗長興島鳳凰鎮地塊。上海中原地產數據顯示，去年年中長興拍賣出2幅宅地，樓板價均達到1.5萬元/平方米。

多名業內人士認為競拍低調結束的原因在於“地塊較偏”。但地塊的出讓條件可謂近期出讓地塊中較為寬松的，除瞭60%的中小套型和5%的保障房外，住宅部分並無自持要求，另有23000平方米的地下建築面積，項目整體可操作性較強。

上海城市房地產估價有限公司數據研發部項目主管邵明浩分析認為，從長期發展來看，未來的軌交崇明線將解決長興島最大交通問題，但是其特殊的地理位置和整個島嶼的面積限定瞭其未來的商品住宅客群仍將以本地置換和島內企業高管為主，再加上本次出讓地塊的位置並不屬於未來重點開發區域，所以最終的低溢價率也算在意料之中。

邵明浩指出，目前長興島內以動遷公寓為主，距出讓地塊最近的江南清水苑目前二手市場價格在19000元/平方米左右，鑒於長興島近兩年住宅用地供應量有限，未來也不會出現大量商品住宅紮堆競爭上市的情景，整個區域的商品住宅市場仍處於開發初期，留給開發商發揮的餘地很大。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，從島上環境包括土地技術指標來看，都有利於做疊加別墅或者花園洋房等高附加值產品。不過基於地段因素，並非是市場關註區域，因此吸引參拍的房企有限。其次，地塊延續嚴苛的條件。比如要建設2600平方米以上的公共環境空間和1040平方米以上的公共設施，建成後無償交付政府。此外還有對中小套型比例的要求，德國電動床增加瞭開發成本。優勢是沒有要求15%比例自持，減輕房企資金壓力。

來源：21世紀經宜蘭電動床濟報道

編輯：wulingya



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