台中中古餐飲設備買賣據房掌櫃瞭解，這兩幅浦東新區張江和嘉定新城地塊是在7月4日晚間掛牌，根據掛牌出讓公告要求：出讓土地用途為租賃住房，所建物業嚴格按照“隻租不售”模式管理，僅用於出租，不得出售。原定於8月2日出二手廚具收購讓，但臨時改成7月24日下午14時掛牌截止。
這兩幅100%租賃地塊共34傢房企拿瞭競買申請書，卻分別隻有1傢企業提交競買保證金，因此，無需轉入現場競價，這兩塊地就歸上海張江(集團)有限公司和上海嘉定新城發展有限公司。
浦東新區張江南區配套生活基地A3-06地塊
竟得方：上海張江(集團)有限公司
掛牌底價成交：7.2392億元
樓板價：5568元/平方米
嘉定區嘉定新城E17-1地塊
摘得方：上海嘉定新城發展有限公司
掛牌底價成交：4.2417億元
樓板價：5950元/平方米
上海首幅租賃用地在7月4日進入市場，在經歷短短20天就成功出讓，這樣的速度更是體現瞭上海響應國傢發展租賃市場的號召，並表明上海對於租賃市場發展的決心。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從上海此類租賃用地的供應情況來看，充分說明瞭上海對於租賃市場發展的決心。這也體現瞭兩點內容。第一是今年租賃市場的全國性政策較多，上海積極響應瞭此類政策導向。第二是上海房地產市場的發展也需要對租賃市場積極進行發展。
從此類土地的供應結構或區位來看，主要是一些近郊區的用地，這也和此類區域的租賃市場需求規模較大有關。對於張江來說，類似的區域規劃和科創等概念掛鉤，後續人才的租賃政策會不斷推出。而對於嘉定新城來說，本身也是較大的新城，此類供地也有助於推進相關地產項目的發展，有助於減少當前嘉定新城房價過快上漲的壓力。
對於類似租賃市場的發展來說，上海總收購餐飲設備體上從供地節奏出發，積極推進，充分說明瞭租賃市場改革的新思路，預計後續類似全自持型的用地會增加，這有助於後續樓盤交易結構的轉變。
從企業拿地的數量看，隻有一傢房企拿地而且是國企，這也和此類用地試水的動作有關。對於當前類似供地來說，國企的參與是積極有效的，這也體現瞭類似供地實際上帶有很強的政策扶持導向。國企本身也具備一個轉型的需求，而其他私企還要考慮盈利等問題，所以也會造成不同的拿地企業結構。
此次2幅租賃地塊的成交樓板價均不高，都不超過6千元/平，這在現在的上海市場是找不到的。對此，上海中原地產市場分析師盧文曦表示：這兩幅地起拍價格就不高，體現地方政府對租賃市場的呵護。這兩幅地塊樓板價均不到6千元/平方米，算上各種成本，張江的項目理論租金回報率至少7%以上，嘉定項目租金回報率至少在6%以上。均比當前租金回報率高出4、5個點以上，保障房企合理投資回報。
此外，他還說道，由於這兩幅地塊設立不少門檻，比如出租對象有特別限定等，盡管有30多傢房企領申請書，但最後各隻有1傢房企通過審核，進入拍賣環境。這和當初預判比較接近，傳統開發型大房企雖然有優勢，但不一定適合做這種租賃型項目。而最終有國企獲得也能在這種類型土地開發上積累相關經驗，占據先發優勢。
另外，由於這次土地價以較低水平成交，可能對區域內土地價格產生一定沖擊。尤其是嘉定，後續還會有可供銷售的土地出讓，較低的價格會給後續買傢形成心理影響，可能會重新評估合理市場價格。而區域內大量增加可供租賃的房源，平抑租金價格同時有可能對房價也產生牽制作用。
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